住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えについて考えてみましょう。

住宅ローンの返済中に、別の金融機関の住宅ローンに借り換えるっていうのをよく聞きますけど、住宅ローンの借り換えにはどのようなメリットがあるんでしょうか。


このところ長期金利が上昇しており、それにつられて住宅ローン金利も上がり気味になっていることが、借り換えの主な理由でしょう。
変動金利や短期の固定金利で住宅ローンを借りている人にとっては、金利が高くなってしまうと返済額が上がってしまうため、今のうちに長期の固定金利の住宅ローンに借り換えたいということです。


では、実際に住宅ローン借り換えでトクをするのはどんな場合なんでしょうか。
一般的にはローン残高1000万円以上、返済残期間10年以上、金利差1％以上が目安と言われているようです。


住宅ローンを借り換えても、返済額が少ししか軽減されない場合には、借り換えに伴う諸費用のほうが高くついて、何もメリットが無い場合もあるようです。
なので、せめてこれくらいの基準を満たしている住宅ローンでなければ、借り換えはしない方がいいでしょう。